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Exclusivité
Aubais (30250)
3 pièces - 75,90 m²

Superbe Maison de Village à Aubais avec Studio Indépendant

189 000 €
Ref : AYVMA70000627
Découvrir le bien

Et si votre prochain coup de cœur se cachait au cœur d’un village plein de charme… ?

Située en plein centre de Aubais, dans un environnement calme et agréable, cette maison de village d’environ 76 m² coche toutes les cases : du cachet, de la lumière… et un vrai bonus qui fait la différence.

Le bien principal

Dès l’entrée, on ressent une atmosphère chaleureuse et soignée. La maison a été décorée avec goût, dans un esprit à la fois moderne et cocooning.

Elle se compose :

  • d’une pièce de vie lumineuse où il fait bon vivre au quotidien
  • d’une cuisine fonctionnelle
  • de 2 chambres confortables
  • d’une salle d’eau

Ici, la lumière circule naturellement, apportant une vraie sensation de bien-être.

Le vrai + qui change tout : un studio indépendant de 30 m²

Et là… on passe dans une autre dimension.

Un studio totalement indépendant, comprenant :

  • une cuisine
  • une salle d’eau avec WC

Idéal pour :

  • générer des revenus locatifs (type Airbnb)
  • accueillir famille ou amis en toute autonomie
  • créer un espace pour une activité libérale
  • ou simplement avoir un bureau séparé du quotidien

Les atouts qui font la différence

  • Emplacement en centre village
  • Stationnement à proximité
  • Maison très lumineuse
  • Environnement calme
  • Décoration soignée, aucun travaux majeurs à prévoir
  • Double potentiel : résidence principale + rendement locatif / local professionnel

Imaginez…

Votre quotidien dans un village typique, le calme, la lumière qui traverse les pièces… et en plus, un espace indépendant idéal pour une activité libérale ou un rendement locatif.

Une visite s’impose

Ce type de bien, rare sur le secteur, ne reste jamais longtemps sur le marché.

Contactez-moi pour découvrir tout son potentiel.
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 30250
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Nombre de niveaux 2
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Panneaux rayonnant
Format de chauffage Individuel
Interphone NON
Visiophone NON
Terrasse NON
Murs mitoyens 1
Exposition Sud
Année de construction 1948
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 189 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 177 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,78 %
Taxe foncière annuelle 821 €
Etage 1
cuisine 19 m²

salon/sejour 16.5 m²

entr?e 1.5 m²

Etage 2
salle de bain 4m² m²

chambre 17 m²

chambre 11.8 m²

Etage -1
annexe 30 m²

DPE GES
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 06 81 23 07 94
E-mail portmann@lagencepourvous.com
Adresse
1025K Rue Henri Becquerel BAT 9 34000 Montpellier

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Détails des diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 269 € et 3 069 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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