Estimation immobilière Montpellier

Faire estimer son bien à Montpellier

L’estimation immobilière nécessite de prendre en compte une multitude de facteurs. Il faut à la fois estimer les caractéristiques intrinsèques de votre bien, c’est-à-dire sa localisation, ses m² ou encore sa décoration.

Ensuite, il faut observer la concurrence, tous les biens correspondants aux mêmes besoins.

Enfin, connaître parfaitement l’état du marché de l’immobilier. Cela nécessite d’être au fait des tensions bancaires ainsi que les forces de négociations entre les vendeurs et acheteurs afin de définir un prix pouvant satisfaire toutes les parties.

C’est à partir de toutes ses données que l’on peut calculer le prix moyen d’un appartement ou d’une maison.

Faites estimer votre bien par un professionnel

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Quel est le prix moyen au m² par rue à Montpellier ?

D'une rue à une autre, le prix moyen au mètre carré de votre bien immobilier varie d'où la nécessité de faire estimer son bien immobilier à Montpellier :

Avenue Saint André de Novigens et avenue de Nîmes : rue à la périphérie ;
Rue de la Méditerranée, rue du Gd Saint-Jean, rue Rondelet : proches des gares routières et SNCF : ;
Rue Léonard de Vinci, avenue Albert Einstein : en bordure du parc de la Lironde ;
Avenue de la justice et avenue de Castelnau : secteur résidentiel, quartier de l'Aiguelongue ;
Rue de Celleneuve à Saint-Hilaire et rue du Pont-de-Lavérune : limites nord-est et sud-est du quartier des Grézes ;
Rue Denis Papin : proche d'une école élémentaire ;
Avenue Georges Frêche et allée Lino Ventura : proches de la clinique du Mas du Rochet.

Quel est le prix moyen au m² par quartier à Montpellier ?

Le quartier joue également un rôle dans l'évaluation immobilière et obtenir le prix moyen au mètre carré. La présence d'une structure scolaire ou d'un pôle universitaire, de la proximité d'une crèche, de l'existence de rues piétonnes, d'espaces verts et de lieux de culture sont certains des critères dont nous tenons compte dans l'estimation de maison à Montpellier ou l'estimation d'appartement à Montpellier.

Chaque quartier a ses critères, augmentant ou non la valeur d'une maison ou d'un appartement :

Port-Marianne, un des sept quartiers au sud-est : quartier écologique qui offre un véritable potentiel immobilier et économique avec de nombreux programmes de construction aux allures futuristes. La présence du pôle universitaire Richter attire les couples avec des enfants en âge de suivre des études secondaires ;
Boutonnet : proche du centre historique, ce quartier montre une architecture pittoresque et de nombreux établissements scolaires dotés d'équipements sportifs : stade Philippidès. Attention, la proximité de l'aéroport Montpellier le Corum génère un environnement bruyant ;
Aiguelongue, le poumon de Montpellier aux allures de quartier huppé aux nombreux espaces verts : parc de l'Aiguelongue, ferme pédagogique, etc. Les projets immobiliers en cours motivent les jeunes comme les plus âgés ;
Grézes, à l'ouest : les habitations récentes sont affichées à des prix abordables, séduisant les primo accédants. C'est un écoquartier tourné vers le développement durable avec des espaces verts : Domaine Bonnier et parc du Mas Prunet, des centres culturels et un accès routier direct au pôle santé du Parc 2000, aux parcs d'activités Euromédecine et Agropolis et au village d'entreprises ;
Saint-Roch, l'oasis au cœur de Montpellier : très convivial, ce quartier est connu pour la fête de la Vigne fin juillet. Il accueille de nombreux artistes justifiant la présence de galeries d'art, de magasins d'antiquités et d'artisanat ;
les Aubes : petit quartier tranquille et serein, un peu éloigné du centre-ville, mais bien desservi par les lignes de tram et de bus. Les maisons individuelles attirent les couples en retraite ;
les Grisettes : proche des vignobles du Mas Nouguier, l'habitat est majoritairement de type collectif. Il accueille environ 1500 logements, un groupe scolaire, une crèche, une résidence pour séniors, des commerces de proximité, une clinique ;
Hôpitaux Facultés : quartier universitaire en constante évolution avec une répartition de l'habitat dont 9 % de maisons individuelles et 91 % d'appartements. 12 % de l'ensemble sont des logements sociaux.

Les conditions pour une estimation immobilière réussie

L'estimation d'un bien immobilier à Montpellier tient compte des éléments suivants :

Type de logement : maison individuelle avec ou sans piscine, appartement, maison de ville ;
Situation géographique dans la ville : sécurité, bruit, animation, lieux culturels, espaces verts, établissements scolaires, petite enfance et universitaires ;
Diagnostic énergétique ;
Qualité des matériaux de construction/aménagement intérieur ;
Nécessité de réaliser des travaux : gros œuvre ou décoration ;
Accès aux sorties de la ville : gare, aéroport, réseau routier et autoroutier.

Pourquoi faire estimer un bien immobilier à Montpellier ?

L'évaluation immobilière est au cœur de toute transaction dans le domaine. Voilà pourquoi le personnel de notre agence se met à la disposition :

Du vendeur afin de lui fournir une estimation juste ; et
De l'acheteur pour qu'il puisse bénéficier de toutes les garanties utiles à sa démarche, lui évitant les écueils d'une vente mal préparée.

Les excellentes prestations des experts immobiliers de notre agence évitent la mise en vente d'une maison surestimée, ne générant que très peu d'intérêt, ou au contraire, d'un appartement sous-évalué, attirant les acheteurs, mais aussi de nombreux questionnements. Dans la réalité, il est aussi compliqué de justifier une évaluation trop élevée qu'un prix trop bas, d'où l'intérêt de faire estimer son bien immobilier à Montpellier par les professionnels de notre agence.

L'étude comparative de marché renforce l'avis de valeur de votre bien immobilier à Montpellier. Elle valide que l'estimation se situe dans la bonne moyenne de prix d'une gamme de biens similaires, ce qui est rassurant pour l'acheteur comme pour le vendeur. Les deux sont alors persuadés d'acheter ou de vendre au juste prix.