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Mauguio (34130)

Villa 7 pièce(s) 5 chambre(s) 174 m²

704 m²

790 000 €

Réf SG26092023031

MAUGUIO - Un charme incroyable pour cette maison en pierre de caractère, alliant authenticité et qualité de construction. Nichée au fond d’une impasse au calme absolu, à deux pas du centre-ville et au cœur d’un quartier prisé, découvrez cette maison non mitoyenne de 174 m², implantée sur une belle parcelle de 704 m², piscinable et constructible. Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes et l’atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée propose un séjour lumineux, une cuisine indépendante, une suite parentale avec salle de bain ainsi qu’un WC séparé. À l’étage, l’espace nuit se compose de 3 chambres (dont 2 avec rangements), d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. Un véritable atout coup de cœur : un grand T2 esprit loft avec mezzanine, entièrement climatisé, disposant de sa propre cuisine et salle de bain. Idéal pour un projet locatif, recevoir famille et amis, ou encore créer un espace de vie supplémentaire. La maison a bénéficié de nombreux travaux récents, offrant confort et sérénité : • Électricité, plomberie et peintures refaites • Escalier rénové • Toiture reprise Prestations complémentaires : • Double vitrage PVC • Volets roulants électriques et battants • Vide sanitaire • Forage avec point d’eau • 3 stationnements extérieurs Le terrain, constructible et piscinable, vous laisse libre cours à tous vos projets d’aménagement. Une maison en pierre au charme rare, parfaitement entretenue et solidement construite, qui saura séduire les amateurs d’authenticité à la recherche d’un bien unique.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 500 € et 2 100 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 174 m²
carrez 174 m²
terrain 704 m²
5 chambre(s)
1 salle(s) de bain
2 salle(s) d'eau
construit en 1975
cuisine séparée (équipée)
Chauffage individuel : chaudière (gaz)
exposition Sud
vue degagée arborée sans vis à vis
terrasse
arboré
piscinable

Financier

Informations financières

Prix de vente 790 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 2 200 €

L'AGENCE POUR VOUS

06 81 23 07 94

portmann@lagencepourvous.com

1025K Rue Henri Becquerel BAT 9 34000 Montpellier

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