Lavérune (34880)

5 pièces - 258 m²

Maison de village à rénover avec garage et terrasse – Vue sur le parc du Château à Lavérune

359 000 €

Ref : HSVMA40000482

Découvrir le bien

Au cœur du charmant village de Lavérune, nichée face au parc du Château, cette maison de village pleine de caractère offre un emplacement rare et de nombreuses potentialités (258m² au total pour 95m² Carrez actuellement).

Derrière sa façade vigneronne authentique, se dévoile un bien surprenant :

Rez-de-chaussée : entrée voûtée en pierre, accès direct à un garage de 28 m², deux caves et un patio privatif, idéal pour créer un espace extérieur intimiste ou un coin détente.

1er étage : un appartement T4 de 59 m² composé d’un double séjour lumineux, d’une cuisine ouvrant sur un balcon, d’une grande chambre de 16 m², d’un bureau, d’une salle d’eau et d’un WC.

2e étage : palier desservant une chambre avec sa tropézienne de 18m² + environ 48 m² de combles à aménager, offrant un beau potentiel d’agrandissement.

Mais le véritable trésor : une dépendance indépendante de 35 m² au sol, avec la possibilité de créer un triplex — parfait pour un projet d’investissement ou un espace indépendant (studio, logement pour un enfant, usage locatif).

Idéal pour :

un investisseur souhaitant créer plusieurs logements ou un rendement locatif
un particulier cherchant une maison à rénover pour en faire son cocon, avec une belle part de créativité

Contact :
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Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 34880

Surface habitable (m²) 258 m²

surface terrain 169 m²

Surface loi Carrez (m²) 95 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 3

Vue Dégagée

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Murs mitoyens 2

Nombre de garage 1

Exposition Sud-Est

Année de construction 1600

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 359 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 335 200 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 7,1 %

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 06 81 23 07 94

E-mail portmann@lagencepourvous.com

Adresse

1025K Rue Henri Becquerel BAT 9 34000 Montpellier

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